地产调控靴子落地 房企应对策略明显分化

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有些城市很开心,有些城市很担心。一些城市仍在绞尽脑汁清除库存。然而,上海、深圳、南京和苏州等一线和二线城市最近高举调控的旗帜,对高房价说不 顺安掌舵人孙宏斌直言,这将影响房地产市场的成交量

去年,恒大、碧桂园等众多房地产企业加快了回归一线城市的步伐,年度销售额有所增长。但是一线城市的房地产监管会损害这些房地产企业的交易绩效吗?金科、东源、北辰、中州、世茂等住宅企业主要集中在二线或二线城市。在市场升温、一线城市调控的窗口期,他们会实现跨越式发展吗?

龙湖集团留下可持续发展的门票

在龙湖集团2015年的业绩会议上,龙湖集团董事长吴雅军表示,该行业进入下半年,对每个人都有压力。 对企业而言,这是一个进行长期而坚定的转型,做好风险控制工作的机会。 人们可能会更加关注质量增长,这基本上是盈利能力和可持续性。

吴雅军认为有些企业可能会注重规模,但利润可能会下降;一些企业可能注重利润和规模,但其可持续竞争力在未来不断下降。 龙湖在关注规模增长的同时,也关注利润。龙湖在关注利润的同时,也为未来的可持续发展留下了一张门票。

“我对龙湖的未来有信心。当行业出现重大冲击时,龙湖将是一家相对健康的公司。 更直白地说,你不必竞争位置。你进步的原因不是因为你跑得快,而是因为别人摔倒了 ”吴雅军强调道

针对一线楼市调控下的定价策略,龙湖集团执行董事兼首席执行官邵肖明表示,“龙湖2015年整体销售价格涨幅较大,单价从2014年的10,800元上升至12,800元。” 我们更多的是市场跟随者,不仅强调项目的安全,而且强调项目的合理回报,这是相辅相成的,不会为了提高价格而故意影响项目的销售量。 从今年前两个月的销售额来看,总销售额接近70亿元,一个季度消费100亿元没有问题,基本符合我们的预期,今年上半年620亿元的目标将实现40%左右。 “

金科股份专注于第二行和第一行作为补充。

一贯坚持“622”战略的金科股份今年也进行了新的战略微调,计划增加二线布局,战略性布局一线市场

对于一线监管,金科有限公司的一位高管表示,对一线房地产市场进行及时监管是必要的,因为个人层面看似合理,但集体层面却无意中显得不合理。一线城市的房价每年上涨40%~50%,这是不健康的。 如果房价大幅上涨,然后又大幅下跌,损失将会很大。

这位高管表示,一线城市房价的上涨直接推动了二线市场的房地产市场复苏。由于全国房地产市场的严重分化,一些三、四级市场的驱动力并不明显,主要是在二级市场。

”不久前,金科还参加了合肥土地拍卖。最终拍卖价格是2400万元,而起拍价是480万元 “这位高管表示,当房地产市场繁荣时,开发商可以轻松地走上小周期的高点。金科的重点是二线城市,辅之以一线城市。今年,将适度扩大规模,尽可能提高利润率。今年,数量和价格将会增加。

这位高管还表示,金科已经为北京制定了计划,并正在考虑进入上海。然而,是否进入项目取决于项目是否盈利,所以第一条线是互补的。

东源房地产上海的房地产市场繁荣,有利也有弊。

东源房地产集团营销管理中心总经理陈文表示,东源去年进军华东市场非常积极,发展顺利。自今年以来,上海房地产市场尤其繁荣。东源上海的项目卖得很好,但是有利也有弊。缺点是地价越来越高。

在陈文看来,一线城市的监管对东源来说更好 我希望繁荣的市场能够停止。以前,市场上每个人都有高度的一致意见,也就是说,他们会继续看涨。然而,如果他们对未来有不同的期望,东源最好能得到更便宜的土地。

“在现有布局的城市地区,如重庆、成都、武汉等。东源将继续保持原有的发展速度,如果有合适的地块,将加快拆迁,并将考虑积极收购。” “陈文透露,下一步将是扩大华东地区的布局,同时在华南地区取得一些进展,目标是在今年内进入中国50大房屋销售公司。

中粮地产抓住机会加速去工业化。

从目前的商业布局来看,中粮地产主要集中在上官港北部和深圳,以及成都、沈阳、天津、南京、杭州、长沙和苏州等核心城市

中粮地产证券部表示,公司将抓住调控的有利时段,加快项目去工业化,加快高周转率,“点对点”和“一市一策”来明确促销营销策略

独立经济学家陈宝存:二线市场决定住宅企业绩效

2014年,陈宝存提出“一线城市土地王竞争”的理念。2015年,它还提出了"关注重点城市的机遇"。今年是“二级市场决定国有住房企业的年度业绩”

“今年的主要表现是在二线市场,因为一线市场没有多少土地。 对于二线城市来说,如南京、苏州、杭州等核心二线城市将能够支持住房企业的业绩。 “陈宝存认为,下一步将是房地产公司在长江三角洲、珠江三角洲以及成渝等核心地区抢夺土地的新浪潮

“今年,这些新热点的房价肯定会上涨,甚至跳升,以加快库存。控制它们是不可能的。 几天前,一些数据显示,去年一级楼价格上涨约40%,二级楼价格上涨约60%,这意味着一级楼价格涨幅小于二级楼价格。然而,如果你看看过去三年,一线城市的房价上涨了200%,所以在未来几年没有太大涨幅的二线和三线城市将会上涨。 "