据称国土部将规定:地块超一万平米要分割出卖

头条新闻 阅读(1111)

国土资源部正在对39个重点城市的地价和房价进行秘密调查。今后,数万平方米的大块土地的直接转让可能会停止,并在分成小块土地后投放市场。 《上海证券报》在昨日报道该消息后,受到了广州房地产业的高度关注,因为广州土地出让计划中的大部分地块现在占地超过1万平方米。一旦实施,上述政策将对广州产生更大的影响。 然而,业内人士表示,大地块的分割转让预计将加快土地开发,增加住宅供应。

国土资源部调查广州和深圳。

据了解,国土资源部目前正在对包括直辖市、计划单列市和省会城市在内的39个重点城市进行地价与房价关系的调查。 其中,北京、上海、广州、深圳、南京、杭州、福州、Xi安、沈阳等九个城市被确定为实地考察城市。目前,一些城市的数据已经上报国土资源部。 本次调查的目的是指导各地制定2006年土地供应计划,介绍中小公寓和中低价普通商品房土地供应的具体政策措施,以及闲置土地的回收措施等。

据说这项研究背后更重要的是国土资源部可能会停止直接转让数万平方米的大块土地。 一位参与调查的土地系统专家表示,将大块土地划分为小块土地的做法已在福建、沈阳等城市试行,并有望在获得经验后在全国范围内进一步推广。 {今日今日}

划分和转移大块土地加速发展

据了解,在上述消息公布之前,广州的一些房地产专业人士曾建议相关部门将大块土地分成小块出售。 新城房地产集团董事长曹志伟表示,地块太大,土地销售总价高。只有少数资金充足的大开发商才能购买土地,这也导致土地集中在少数开发商或投资者手中,从而形成垄断或垄断联盟来控制市场,削弱政府的控制能力。 如果拥有大量土地的开发商故意抬高地价和房价,就会影响房地产市场的稳定。

他还说,把大块土地分成小块出售可以加快土地的开发,迅速增加住宅建筑的供应量。 因为开发商分阶段开发大块土地,阶段越多,第一阶段可以供应给市场的房屋就越少。如果大型地块由几个开发商共同开发,速度将会加快。

广州的大部分土地都会受到影响。

业内人士表示,如果大块土地的分割和出让法规得到全面实施,广州市大部分待出让土地都会受到影响。 据了解,在今年的土地供应计划中,大部分出售的住宅用地面积超过10,000平方米,而番禺、花都和两个经济开发区,以及从化和增城两个县级城市,都占地数万甚至数十万平方米。 一旦政策实施,这意味着许多地块将被分割和启动。

许多开发商发现很难接受分割出售大片土地的消息。 一些开发商表示,在广州的土地市场,面积不到1万平方米的地块被称为“蚊子地块”。一般来说,面积在2万至3万平方米之间的地块只能建成中小型住宅。如果要划分一万平方米的地块,广州就很难有住宅楼。

另一位开发商说,如果地块分割得太细,由不同开发商开发,配套设施可能会重复建设,这使得建筑很难拥有大花园、会所等高质量的生活设施。建议将10万平方米的地块划分为3万至4万平方米的地块。

曹志伟说,在一个房地产市场区域,应该有大、中、小不同类型的地块来启动市场,这样不仅可以引进大开发商带动区域发展,还可以让其他地块尽快开发,增加住宅供应量。