一年几十万!邢台各小区业主赶紧看!这笔钱你们也能找物业要!

头条新闻 阅读(1497)

原标题:每年几十万!邢台区业主来看看!钱你也能找到想要的财产!

你居住区的电梯里不是这样的吗

你居住区的灯箱里不是这样的吗

你居住区的灯箱里不是这样的吗

你居住区的灯箱里不是这样的吗

有些人在社区广场从事特殊的销售或活动

支付场地租金;

社区中的俱乐部被承包给其他人经营。

他们还收取租金

谁拥有这些公共区域的收入?

不久前,湖北武汉芝罘小区业主委员会将该物业公司告上法庭,以找出困惑。

社区确实有公共利益。

据了解,该社区位于纸坊世纪广场附近。目前,所有的房屋已经交付,居民接近2000人。业主委员会成立于2018年6月。芝罘区一个社区的行业委员会的工作人员说:“现在是一个多媒体时代。我们知道,公众利益或多或少是通过这些渠道在社区中存在的。” 那么这些收入是如何分配的呢?多少钱?这是个问题。"

公共收入是多少?该房产没有公共账户。

你居住区的灯箱里不是这样的吗

因为地面上有停车位,电梯里有广告,自动售货机和其他地面设备,所以一定会给社区带来公共利益。然而,由于物业公司并未公布其账目,特别是停车位的账目,业主和物业对这一概念含糊不清,彼此无法清楚了解。

协商失败;行业委员会将物业告上法庭

社区业主委员会寻找物业公司反复协商;社区公共收入金额需要公示;对于分配给业主的,希望财产返还;双方不能同意

随后,社区业主委员会将该物业公司告上法庭,并要求该物业公司返还总额超过100万元的公共收入。

业主委员会起诉:要求返还公共利益

物业公司:业主委员会无权起诉

王千,区人民法院第二人民法院助理法官。

业主委员会认为物业公司没有将收取的停车费和其他公共利益按合同规定转移给行业委员会,认为它们违反了合同,因此向法院起诉。物业公司赔偿公共利益损失,支付违约金,返还公共利益,共计一百万元以上。

虽然物业公司的被告上了法庭,但他们认为行业委员会没有资格对物业公司提起诉讼。法官说得很清楚

李香玲,区人民法院第二人民法院副院长:

在这种情况下,行业委员会由所有业主和业主大会选举产生,并已记录在案。行业委员会的设立符合法律规定。根据第《物业管理条例》条第15 (3)款的规定,行业委员会有权通过诉讼监督物业服务企业履行物业服务合同。因此,行业委员会在这种情况下有资格提起诉讼。

此外,物业公司还认为,它已经按照合同充分履行了义务,没有任何回报。 由于地面停车费,他们只收停车费,不收租金。 法官不同意这一点。

中华人民共和国地区人民法院人民法院助理法官王千说:

物业公司应根据协议收取停车位租金,但物业公司没有收取租金。因此,根据《合同法》的规定,他违反了合同,他应该赔偿这块的损失。然后,公共收入应在扣除管理费用和税收后移交给行业委员会。

最终判决财产需要支付66万元以上

经过双方在法庭上的博弈,地方法院做出一审判决,但双方都不满意,双方都提出上诉。最后,法院在本月初听证会后作出最终判决,要求物业公司向业主委员会支付56万元以上的停车位租金,并返还9.9万元以上的公共收入。

看这里,我们也明白了。

社区的公共利益属于所有者。

那么,

业主能不能以他们“没有获得公共利益”为由拒绝支付物业费?

法官也回答说 “区人民法院”第二人民法院副院长李香玲认为,公益返还与物业服务是有区别的。如果物业公司提供物业服务,业主应支付物业费用。如果业主认为物业公司在物业服务方面有缺陷,可向法院申请调整物业收费。法院将酌情处理此事。物业费的支付和公共利益的返还属于两种不同的法律关系,两者不能相互抵消。

事实上,在此之前

河南,有一个社区业主将房产告上法庭。

河南,一个社区物业,没有公布广告收入和支出的细节。

业主赢得了诉讼。

吴女士住在郑州市中原区的一个社区,她发现该社区物业利用社区的公共部分发布广告,认为该物业有义务公布广告收入和支出的详细情况 物业公司认为业主知情权是业主享有的合法权利,但不能无视吴女士的要求,无限期扩大其范围。 最后,吴女士将这家房地产公司告上法庭。

郑州市二七区法院审理后认为,根据《物业管理条例》的有关规定,业主有权了解和监督物业及相关场地的共用部位、共用设施设备的使用情况。

不要羡慕别人的社区

河南,有一个社区业主将房产告上法庭。

虽然下列项目“从物业中收取款项,但物业仅代表物业进行管理”,由此产生的广告收入属于业主。

1、利用社区公共区域的广告收入 如电梯广告费、公共场地广告费、公共外墙广告费等。

2,停车位收入;

3,公共支持活动场所的营业收入 如社区俱乐部、游泳池、体育场馆等经营收入;

4,部分通信运营管理费 例如,通信运营商的入场费、通信基站的占用费、屋顶信号接收的占用费等。

5。对社区公共设施损坏的补偿或残值;

6。物业管理及其他业务收入

我们有权为这笔钱而战。

受法律保护

最新版本《物业管理条例》第54条明确规定,

如使用物业共用部位和共用设施设备进行经营,应在征得相关业主、业主大会和物业服务企业同意后,按规定办理相关手续 业主所得收入主要用于补充专项维修资金,也可以按照业主大会的决定使用

《物权法》第73条

该条明确定义了“社区公共利益”:社区公共利益由所有业主共享,利益的控制需要由所有业主大会决定 如果物业公司代其管理,物业公司需要提前制定使用计划,并在使用后公布账目。

你觉得你被骗了这么多年了吗?

但是你应该给我们的钱已经藏了这么多年了!

另一方面,现在知道“是否突然感觉”还有一个红包没有收到还为时不晚?

我如何得到这笔钱?律师说:“目前许多住宅区没有业主大会,只有物业公司在执行‘霸王条约’。因此,住宅区的收入没有明确的说明,物业管理费的使用和使用”对于多年没有公开的情况“业主可以通过法律手段保护自己的权利”例如, 通过社区的行业委员会“如果没有行业委员会”来保护自己的权益,你可以去当地街道办事处和“社区居民委员会”协调并返回搜狐查看更多“负责任的编辑:

支付场地租金;

Source :邢台广电出版

Original Title:每年几十万! 邢台区业主来看看!钱你也能找到想要的财产!

你居住区的电梯里不是这样的吗

你居住区的灯箱里不是这样的吗

还有,你居住区的门卫栏里不是这样的吗

是不是居住区“满是各种各样的“公告”并且每个月都在变化”,你知道吗?

这些广告都是收费的

例如,进入社区外的车辆要收取停车费。

有些人在社区广场从事特殊的销售或活动

支付场地租金;

Original Title:每年几十万! 邢台区业主来看看!钱你也能找到想要的财产!

Original Title:每年几十万! 邢台区业主来看看!钱你也能找到想要的财产!

Original Title:每年几十万! 邢台区业主来看看!钱你也能找到想要的财产!

社区里的俱乐部承包给其他人经营。

他们还收取租金

这些公共区域的收入到底是谁的?

不久前,湖北武汉芝罘小区业主委员会将该物业公司告上法庭,以找出困惑。

社区确实有公共利益。

据了解,该社区位于纸坊世纪广场附近。目前,所有的房屋已经交付,居民接近2000人。业主委员会成立于2018年6月。芝罘区一个社区的行业委员会的工作人员说:“现在是一个多媒体时代。我们知道,公众利益或多或少是通过这些渠道在社区中存在的。” 那么这些收入是如何分配的呢?多少钱?这是个问题。"

公共收入是多少?该房产没有公共账户。

由于地面上有停车位、电梯广告、自动售货机和其他地面设备,社区一定会有公共收入。然而,由于物业公司没有公开账目,特别是停车位,业主和物业对这一概念模糊不清,彼此无法清楚理解。

协商失败;行业委员会将物业告上法庭

社区业主委员会寻找物业公司反复协商;社区公共收入金额需要公示;对于分配给业主的,希望财产返还;双方不能同意

随后,社区业主委员会将该物业公司告上法庭,并要求该物业公司返还总额超过100万元的公共收入。

业主委员会起诉:要求返还公共利益

物业公司:业主委员会无权起诉

王千,区人民法院第二人民法院助理法官。

业主委员会认为物业公司没有将收取的停车费和其他公共利益按合同规定转移给行业委员会,认为它们违反了合同,因此向法院起诉。物业公司赔偿公共利益损失,支付违约金,返还公共利益,共计一百万元以上。

虽然物业公司的被告上了法庭,但他们认为行业委员会没有资格对物业公司提起诉讼。法官说得很清楚

李香玲,区人民法院第二人民法院副院长:

在本案中,行业委员会由全体业主和业主大会选举产生,并已备案。其设立符合法律规定。根据《物业管理条例》第十五条第三项的规定,行业委员会有权通过诉讼监督物业服务企业履行物业服务合同。因此,在这种情况下,行业委员会有资格提起诉讼。

此外,物业公司还认为,它已经按照合同充分履行了义务,没有任何回报。 由于地面停车费,他们只收停车费,不收租金。 法官不同意这一点。

王千,区人民法院第二人民法院助理法官。

根据协议,物业公司应该收取停车位租金,但物业公司没有收取租金。因此,根据《合同法》的规定,他已经违反了合同,他应该赔偿这块的损失。扣除管理费用和税收后,公共收入应移交行业委员会。

最终判决财产需要支付66万元以上

经过双方在法庭上的博弈,地方法院做出一审判决,但双方都不满意,双方都提出上诉。最后,法院在本月初听证会后作出最终判决,要求物业公司向业主委员会支付56万元以上的停车位租金,并返还9.9万元以上的公共收入。

看这里,我们也明白了。

社区的公共利益属于所有者。

那么,

业主能不能以他们“没有获得公共利益”为由拒绝支付物业费?

法官也回答 “区人民法院”第二人民法院副院长李香玲认为,公益返还与物业服务是有区别的。如果物业公司提供物业服务,业主应支付物业费用。如果业主认为物业公司在物业服务方面有缺陷,可向法院申请调整物业收费。法院将酌情处理此事。物业费的支付和公共利益的返还属于两种不同的法律关系,两者不能相互抵消。

事实上,在此之前

河南,有一个社区业主将该物业告上法庭

河南,一个社区物业不公布广告收支细节

业主胜诉。

居住在郑州市中原区一小区的武女士发现,小区物业利用小区公共部位发布广告,认为物业有义务对广告费收支明细进行公示。物业公司认为,业主知情权是业主享有的法定权利,但范围不能无限扩大,对于武女士的要求置之不理。最终武女士将物业公司告上法庭。

郑州市二七区法院审理后认为,按照物业管理条例的相关规定,业主对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权。

不用羡慕别人家的小区

这笔钱你也有份!

以下这些项目

收钱的虽然是物业,但物业只是代为管理

其所产生的广告收益,归业主共有

↓↓↓

1、利用小区公共区域的广告收入。比如电梯广告费、公共场地广告费、公共外墙广告费等;

2、停车位收入;

3、公共配套活动场地经营收入。比如小区会所、游泳池、运动场地等经营收入;

4、部分通信运营管理费。比如通信运营商入场费、通信基站占地费、屋顶信号接收占地费等;

5、因损坏小区的公共设施进行的赔偿或残值;

6、物业管理用房等经营收入等。

这些钱,我们是有权利去争取的

是受法律保护的

最新版 《物业管理条例》 第五十四条明确规定

利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的,应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后,按照规定办理有关手续。业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金,也可以按照业主大会的决定使用。

《物权法》 第七十三条

该条款就对“小区公共收益”有了较为清晰的界定:小区公共收益是全体业主共有的,受益的支配需要由全体业主大会决定。物业公司代为管理的情况下,物业公司需要提前制定使用计划,使用后也要公示账目。

是不是瞬间觉得自己吃亏了

交了那么多年的物业费

可该给我们的钱却被瞒了好多年!

话说回来,现在知道也不算晚

是不是突然有一种

还有一个红包未领取的感觉?

这个钱要怎么领?

律师表示

目前很多小区没有成立业主大会

只有物业公司在行使“霸王条约”

因此,小区的收益、

物业费的使用和用途等

根本没有一本清晰的账目

对于多年不公示的情况

业主可通过合法手段为自己维权

比如,通过小区的业委会保障自身权益

没有业委会的

可以找当地街道办事处、

社区居民委员等协调返回搜狐,查看更多

责任编辑:

声明:该文观点仅代表作者本人,搜狐号系信息发布平台,搜狐仅提供信息存储空间服务。

物业

小区

业主

收益

区人民法院

阅读 ()

-