“金九”房价涨跌互现 双向调节平稳为主

头条新闻 阅读(1672)
?

“金九”的到来,房地产市场在上年同期似乎并不繁荣。根据国家统计局10月21日发布的70个大中城市住房价格,9月份新建商品住宅和二手住宅数量分别为53个城市和40个城市,减少了数量。分别减少2个城市和3个城市。

在行业中,该公司解释说,年底房企不得不撤资,经常采用“以价格换价格”的销售策略来推动各级房价的上涨。城市稳定或略有下降。如果政策恢复中立,将推动市场小幅反弹。但是,在中央政府的指导下,“房子不投机”,很难看到房价飞涨。

■新房价格比上月略有上涨

9月份,从新房数量和二手房价格来看,总体形势仍在降温,但进入“金九”传统销售旺季,房价增速下降幅度较上年同期有所收窄。前几个月。商品房价格比上月小幅上涨。

具体来说,9月份,一线,二线和三线城市新商品住房价格分别上涨0.4%,0.6%和0.8%,增速比上月高0.1个百分点。

“在“金九”时期,新的住房市场“以价格换价”使大多数购房者购买城市或高端房地产,而交易结构的变化推动了价格上涨。”诸葛找房数据分析师郭世英表示,总体来看,由于监管政策的影响,各档次新房平均价格趋于稳定或小幅上涨,这与房地产“稳定”基调相吻合。国家法规。

值得注意的是,广西南宁市在8月份领先之后,成为9月份房价指数涨幅最大的城市。对此,义州研究中心智囊团研究室主任严跃进指出,这与一些投资投机性需求的进入和购房需求的释放等因素有关。 “对房地产管理或进一步升级的后续估计。”

与新房的上升趋势相比,二手房价格继续显示出稳定的趋势。其中,一线,二线和三线城市的二手房价格分别上涨了0.3%,0.2%和0.7%。一,二线城市除外,增速与上月持平,三线城市增速下降0.1%。

闫跃进指出,城市二手房价格上涨和房价上涨幅度有所下降,表明二手房市场不再强劲。目前,二手房市场已进入淡季,购房需求下降。结果,二手房主降低了其挂牌价格,其实际交易价格也将下降。

此外,一些城市置换需求更为迫切。在新房降价销售的背景下,为了以大房子的形式出售小房子,降价幅度有所增加。”郭世英补充说,三线城市是二手房。市场较小,因此价格下降更为明显。

“需要警惕的是,最近在上海,南京,天津,燕郊和三亚等城市购买人才的政策有所放松。从预期的角度来看,否则购房需求将继续释放后,很容易导致房价反弹。”说。

■发展投资增长率停止下降

从投资角度看,9月份公司对土地购置的态度仍然保守,但投资热情较前几个月有所回升。 1- 9月,房地产开发企业购地面积10000平方米,同比下降20.2%。下降幅度比1-8月下降5.4个百分点。土地成交价款8186亿元,下降18.2%,降幅缩小3.8个百分点。

房地产公司收购土地面积的下降幅度有所缩小,并且在一定程度上房地产开发投资的增速已经连续四个月放缓。 1- 9月,全国房地产开发投资1亿元,同比增长10.5%,1-8月增速保持不变。

阎跃进说,今年上半年的土地数据相对低迷,但近期有所改善,略好于预期,也显示了开发投资的坚韧。 “当然,房屋公司通常对土地市场采取保守的策略。除非共同收购,否则土地收购不会太激进。一些房屋公司最近采用了反周期的土地收购策略。土地溢价率是有效控制的程度不高。土地购买成本。”

就销售面积而言,今年1月至9月商品房销售面积10,000平方米,同比下降0.1%,降幅比1月低0.5个百分点-八月。 “这一指标充分表明,尽管当前的房屋交易市场正在降温,但绝对不是悲观的。”阎跃进指出,尽管市场普遍认为今年的“金九”房地产市场还不够好,但应将其理解为房地产供应的增加,这反过来导致了具体报价的增加。属性已减少。

“ 10月份,受某些城市针对性购买政策的影响,预计市场将有所改善,这有可能带来一定的市场交易反弹。”严跃进进一步指出。

■双向调整稳定。

今年8月,自中央银行提出合并利率以来,北京和深圳的银行率先“改变主意”,以不同程度地提高抵押贷款的利率。根据荣达360数据研究所发布的最新监测数据,9月份该国第一和第二住房贷款的平均利率分别为5.51%和5.83%,比上月提高了4个和5个基点。并实现了4的全国抵押贷款利率。

在企业方面,自今年“小阳春”以来,由于政策的影响,所有融资渠道都得到了收紧,包括信托融资,债券发行和发展贷款。

中华人民共和国调查统计局局长简洪宏先生最近介绍说,今年前三季度新增房地产贷款4.6万亿元,占全国房地产贷款的33.7%。新增人民币贷款,比上年下降6.2个百分点。其中,房地产开发贷款新增1万亿元,占同期新增贷款的7.7%,比上年下降3.9个百分点。此外,住房企业累计内债融资5144亿元,同比下降10.5%。与2018年全年相比,下降了8.88个百分点,延续了自2017年以来的持续下降。

进入9月份之后,房地产调控政策的发布仍十分密集。例如,9月2日,上海银行业监督与信托公司的房地产和渠道业务; 9月4日,全国人大常委会要求提前发放明年的新专项债务,但明确规定,该专项债务不得流入房地产行业。

根据中原房地产研究中心的统计,9月发布的国家房地产调控政策的数量高达48倍,前9个月的房地产数量为385倍。中原地产首席市场分析师张大为表示:“总体而言,2019年房地产调控政策的力度仍是创纪录的。”

“房地产调控的原则是一个混乱的局面,增长幅度过高,势必会增加,而稳定仍然是主流。”张大为指出,稳定是双向调整,上升不稳定,但崩溃也不稳定。

值得注意的是,在房地产投资市场增速放缓之际,最近有30多个城市发布了各种人才引进政策。 10月19日,海南省三亚市发布0,010,010,提出“全日制大专以上学历”。如果您实际在三亚工作了一年并缴纳了一年的社会保障和税金,则可以在海南省购买房产。市场在海南实施全球购房计划后的一年半里首次解释了这一举动。限制,这是第一次带来大规模的“宽松”。

“这种宽松政策客观上减少了人才购买的等待时间,这也有助于带来更大的市场交易反弹,并对第四季度的活跃交易产生积极影响。”严跃进说。

(编辑:常帅)

-