湖南:上半年商品房销售面积下降 房价基本稳定

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省住房和建设厅,省统计局报告了上半年房地产市场情况

商品房销售面积下降,房价基本稳定

湖南日报

记者陈伟

与去年房地产市场的普及相比,今年以来市场更为渐进,但也出现了一些新的变化。省住房和城乡建设厅和省统计局近日发布《关于2019年上半年湖南省房地产市场形势的通报》(以下简称《通报》),称全省房地产市场在上半年继续调整,商品房销售面积下降,土地市场销量和价格下降,房地产税收增长率,贷款增速均回落;但房地产开发投资仍在快速增长,房价基本稳定,市场总体稳定。

商品房整体销售回落

《通报》显示,1至6月,全省商品房销售面积为3566.3万平方米,同比下降6.8%。增长率与去年同期相比下降了14.3个百分点;销售额2164.56亿元,同比增长0.1%。在同一时期,它下降了20.4个百分点。

在房地产市场调控政策严格控制和棚屋规模大幅下滑的情况下,长沙房地产市场销量下降。上半年商品房销售面积944.4万平方米,同比下降5%,增速比去年同期下降5.5个百分点。每个城市和州的销量更加明显。上半年商品房销售面积2622万平方米,同比下降7.3%,增速比去年同期下降17.5个百分点。

一波“小阳春”市场

长沙房地产市场是该省的风向标。今年年初,长沙房地产市场处于低迷状态,但3月份之后出现了一波“小阳春”市场。一些具有成本效益的特性再次出现“震动”现象,市场预期并不稳定。 4月下旬,省委,省政府统一部署,省财政厅,省建设厅和国家税务总局湖南省税务局率先取消税收优惠税长沙第二套住房的扣除政策,迅速稳定了市场。

据省统计局统计,1 - 6月,全省新建商品住宅平均价格为每平方米5,795元,居全国第27位,中部地区最后6个省。

根据国家统计局的数据,6月份,长沙,岳阳和常德新建商品住宅的平均价格分别上涨8.8%,4.9%和12.3%,分别上涨0.7%,0.2%和0.5%。长沙的增长率高于5月份。与5月份相比,岳阳和常德分别上涨0.2个百分点和0.2个百分点。

房地产开发投资“加码”

《通报》显示,上半年,全省房地产开发投资1867.6亿元,同比增长15.6%。增长率比去年同期高5.5个百分点,比全国增长率高4.7个百分点。

上半年,全省14个市县房地产开发投资实现正增长,其中张家界市(70.5%),怀化市(35.7%)和衡阳市(29.1%)增长。其中,长沙完成房地产开发投资761.91亿元,同比增长12.9%,比去年同期增长21.3个百分点。

受长沙健康发展和人口持续流入等因素的影响,开发商普遍看好长沙的投资价值。与2018年下半年相比,长沙市场被描述为“风水”。今年上半年,“限价”成为市场的主流,占总量的60%以上,达到最高限价的“融化”地块比例显着增加。

继续坚持“房子不炒”

在下一阶段,省将继续坚持“房屋用来生活,不为炒作”的定位,积极落实相关的国家要求,做好房地产市场的调控。《通报》研究判断房地产市场将呈现以下趋势:

商品房销售略有下降。长沙的住房需求依然强劲,但在严格的控制政策下,销售将趋于稳定和放缓;三,四线城市将受到棚屋改革规模,货币化安置规模和城市人口增长缓慢等因素的影响。预计市场将继续疲软并面临一定的调整压力。

房地产开发投资增速放缓。目前的房价基本稳定。住房公司可以补充库存。土地开发总体意愿强,房地产开发投资仍将保持一定增长。但是,随着下半年市场的进一步调整,在销售对投资的传导效应下,叠加住房融资环境紧张等因素受到影响。预计房地产开发投资的增长率将从较高水平下降。

房价总体稳定,但城市之间会有差异。一些市县拥有强大的产业和人口支持,潜在的住房需求充足,房价将基本持平;一些工业基础薄弱的城市,净流出和透支住房需求将使房价小幅下降。

主编:陈永乐